Grundstücksverwaltungs- und Immobilienverwertungs KGDRESDEN, Weißeritzstraße / Ecke Friedrichstraße
"Friedrichstadt Passage"
Wir planen in 01067 DRESDEN, Weißeritzstraße 26 / Ecke Friedrichstraße die Errichtung eines
"Nahversorgungszentrum"
Lage:
In Dresden, in Zentrumsnähe, ca. 300 m vom größten Krankenhaus in Dresden Friedrichstadt entfernt und gegenüber dem Bahnhof Dresden Mitte bauen wir die
"Friedrichstadt Passage"
an der viel befahrenen Weißeritzstraße mit ca. 27.000 Fahrzeugen in 24 h / Ecke Friedrichstraße.
In diesem Stadtteil fehlen zur Verbesserung der Infrastruktur ein Nahversorgungszentrum sowie Parkplätze.
Der Nahverkehr funktioniert hier außerordentlich gut, Haltestellen für Bus und Bahn befinden sich unmittelbar vor dem geplanten Objekt. Der Bahnhof Dresden-Mitte ist zudem Haltepunkt der S-Bahn.
Umsteiger Bus und Straßenbahn am Objekt: ca. 7.000 Personen / Tag.
Projekt:
Grundstück: 9.278 m²
Nettoflächen im Erdgeschoss Handel: ca. 3.430 m² + Mall
1 Obergeschoss Parkhaus: ca. 143 Plätze
3 Geschosse Büro / Praxen ca. 1.000,00 m²
20 1,5 Zimmer-Wohnungen / Appartements ca. 1.000,00 m²
Die gute gelungene Architektur wurde in einem Architektenwettbewerb am 18. Februar 2010 von 10 Architekten ausgewählt. Den 1. Preis erhielten die sgp Architekten und Stadtplaner BDA aus Meckenheim / bei Bonn.
Die Ausführung erfolgt in Stahlbetonbauweise.
Der Wettbewerb wurde auf Wunsch in Zusammenarbeit mit dem Planungsamt der Stadt Dresden von der Florana KG veranlasst.
Das Gebäudeensemble
Durch die Ausbildung eines ausgeprägten städtebaulichen Volumens an der Kreuzung Weißeritzstraße - Friedrichstraße wird zum einen die Kreuzung gegenüber den beiden Hotelbauten architektonisch eindeutig definiert und zum zweiten dem nördlichen Ende des langgezogenen Platzraumes vor dem Bahnhof Mitte zukünftig eine eindeutige städtebauliche Definition - auch im Kontext zur Tabakmoschee - gegeben.
Dabei kulminiert das architektonische Volumen in einem hohen V-geschossigen Gebäude direkt an der Ecke und bildet damit unter Bezugnahme auf das neue Hotelgebäude Ecke Friedrichstraße das neue Eingangstor in die historische gründerzeitliche Friedrichstadt mit ihrer Blockstruktur. Die beiden Garagengeschosse werden dabei bewusst großzügig in 4 m Geschosshöhe ausgebildet.
Die Architektur - die Fassade
In Interpretation der ruhigen stehenden Fassadenformate der gründerzeitlichen Bebauung schlagen wir eine einfache, ruhige - architektonisch hochwertige - tragende Primärkonstruktion mit zusätzlicher Vorhangfassade aus immer gleich gerasterten Natursteinelementen oder sehr hochwertigen in gefärbtem Weißbeton ausgeführten Betonfertigteilelementen vor. Geschosshöhe, transparente fassadenbündige Verglasungen mit vertikalen Kastenfenstern (Schallschutz) prägen die beiden oberen Büro- und Dienstleistungsebenen.
In den beiden Garagengeschossen verdichtet sich die tragende Struktur - auch nutzungsbedingt als Durchfahrtsschutz für PKW.
Gegliedert wird die Fassade hier zusätzlich durch vertikale Elemente aus farbigem Industrieglas, die den notwendigen Sichtschutz für die gegenüberliegende Wohnbebauung gewährleisten. Die Erdgeschosse erhalten Pfosten-Riegel Fassadenkonstruktionen in Aluminium hell weiß-silber. Diese kleinteilige vertikale Gebäudegliederung der Fassade in geschossweise differenzierten stehenden Elementen erlaubt eine ruhige Abwicklung der unterschiedlichen Nutzungen in den einzelnen Geschossen.
Zukünftig wird mit dieser zurückhaltenden Architektursprache eine eindeutige und nachhaltige städtebauliche Struktur gewährleistet.
Die Nutzung
Im Erdgeschoss gliedern sich entlang der trichterförmigen Mall die Einzelhandelsflächen in einem ausgewogenen Mix mit den relativ großen Ladeneinheiten des Vollsortimenters REWE und weiteren Läden. Komplettiert wird das Projekt im EG durch kleinteiligere Einzelhandelsflächen und Gastronomiebereiche und eventuell eine Apotheke.
Im 1. Obergeschoss bis zum 3. Obergeschoss liegen projektiert Arztpraxen bzw. alternativ auch Dienstleistungs- und Büroflächen.
Ein übersichtlich, einfach konstruiertes und natürlich belichtetes und belüftetes Garagengeschosse komplettieren das Projekt funktional und architektonisch, ein Großteil der Stellplätze ist gedeckt. Die Zufahrt und Anlieferung erfolgt über die Weißeritzstraße.
Nur für die Feuerwehr und die Anlieferung Metzgerei / REWE kann von der Friedrichstraße rechts in die Umfahrt abgebogen werden.
Keller sind bisher keine vorgesehen, optional kann den Arztpraxen ein Kellergeschoss unter dem hohen Baukörper an der Weißeritzstraße angeboten werden.
Grundstücksgröße: 9.000 m²
HINWEIS: Änderungen vorbehalten!
